横浜不動産売却相談室は、不動産売却時のリフォームによって早く！高く売る！不動産売却相談を横浜市、川崎市等で実施中

最近の不動産売却は、中古のマンションや中古一戸建でも、リフォーム工事を実施しているケースやリノベーション（再生）を実施しているケースが多く見られます。

そして、このような物件の売却が早く、高く成約しているいるような印象がありますので、不動産売却時のリフォーム工事のポイントとしておきましょう。

中古マンションや中古一戸建の売却に際しては、何と言っても、所有者や入居者の「生活感」が非常にある点が、購入を思いとどまらせる大きな原因になっています。

特に市場の動向に敏感な購入者は「少しでも得をしたい」という発想から、リフォーム費用と称して、売出価格の大幅な値引きを要求してくるものです。

賢い購入者ならば、最近は当たり前の行動ですが、その値引き幅は物件ごとに多きく異るし、相場もあってないようなものになってきています。

そこで、高く売りたい！早く売りたい！と言う場合には一部分のリフォームを実施したり、もっと大掛かりなリノベーションを実施するケースが増加しています。

少しでも高く売却するためのリフォームならば、やはり見栄え良く！効率的にリフォームを行うのが費用対効果から考えても当然になります。
売却物件の内部・建物を購入希望者に見せる時、自分自身でできることをするだけでも、印象が変わって来るものです！

まずは、費用をかけず、リフォームしなくても、自分自身でできる次のポイントを実行してみましょう。

�@玄関周り、靴などをきれいに整えておく
�A建物の周辺をきれいにしておく
�B台所や水廻りを整理しておく
�Cできるだけ電気をつけたり、窓を開けたりして明るくして、換気しておく

特に、案内の前には、換気や電気の点灯などをしておくと明るく、良いイメージを持つ場合があります。

また、網戸や窓が極端に汚れているとやはり良いイメージがなくなります。

少し気をつけておくだけで、随分と見違えるようになるので、実践してみてください！

売却する不動産に愛着を感じるような利用をしていない物件を高く買おうと思うでしょうか？

当たり前のポイントですが、結構実践しようとすると苦労するのが、これらの手入れ関係です！
やはり、「大事に使っている」と言うものを、誰でも購入したいですよね！
当たり前に感じるけどって言うポイントです！

それでもダメなら・・・

リフォームもポイント絞っていかないと、どんどん費用ばかりがかかるような状況になってしまい、底なしリフォーム地獄に陥ってしまいます。
そこで、リフォームのポイントは
　　
　�@　前居住者の生活感が出ている所、購入時当たり前の設備だが、今はもう使っていないようなものがある所
　�A　傷んでいる所やすでに交換が必要なところ

例えば、少し前のマンションは床材にカーペットを使用している物件がありますが、最近の主流は何と言っても「フローリング」でしょう！この様なカーペットをフローリングの床材やCF（クッションフロアー）に交換するだけで、古さが消える場合がります。
特に、洗面所等のクッションフロアーは傷みがひどくなっているケースも多く、交換する面積が小さいために多額の費用はかからないけど、リフォーム効果の大きなところだと思います。
同じようにトイレや玄関も同様に効果が多きい所だと思いますよ！

但し、古いマンションにはフローリング自体の交換を認めないものもありますので、十分に管理規約等を確認してみましょう！

カーペットからフローリングにしなければならないというものではありませんからね！


やはり、フローリングにするには、かなりの費用がかかります。
カーペットから新しいカーペットに換えるだけでも、その時に色合いを少し変えるだけでも、かなりイメージは変わってきます！


その他、リフォームに際しては、建具のがたつきの調整なども一緒にやってもらいましょう。
扉のゆがみや傾きなどをちょっと直してもらうだけでも、違います。
細かい点は、色々ありますが、実際の現場ごと、売却物件毎の個性にあわせていじる所・リフォームする所は変わって来ると思います。

ご相談の再には、是非その辺りも含めてご相談下さい！

売買物件に、ちょっとした掃除やメンテナンスをするだけで、手を入れている物件を見る側の印象は全然異なってきます。

もちろんリフォームできれば良いかもしれないし、リノベーションできれば言うことない…！

でも、何でもかんでも費用を掛けれないのです！

今不動産の売買は売り出し価格から値引き要求をしてくるのが当たり前の状態です。

このようなメンテナンスや掃除によってそのような値引き額の減額が図れるのではないでしょうか？

特にリフォームやリノベーションにはポイントを抑えて実施することで最大の効果を得るための方法と売却までのストーリーを考えていくべきでしょう！

---