横浜不動産売却相談室の、不動産売却時の仲介業者選びのポイント！不動産売却相談を横浜市、川崎市等で実施中

不動産売却時の仲介業者選びのポイントについてお知らせします。
不動産仲介業者選びに役立てば・・・


さて、今回の不動産仲介業者選びのポイントは、地元業者にするか？どうか？と言ったことがテーマです。

不動産業者は流通のためのネットワークに参加することが義務付けられています。
いわゆる「レインズ」と言うものです。
現在では、レインズはパソコンでの閲覧、確認になります。

これは、売主側不動産業者が専任媒介以上の契約を締結した時に、売買物件情報の登録を義務付けられるシステムですが、買主を探索するために、不動産業者であればどの業者もその登録情報を見ることができる内容になっています。

つまり、売主側不動産業者は地元で無くとも、、新築でも中古でも、マンション、一戸建、土地等の種別に係わらず検索できるものなのです。

買主側の不動産業者が買主の意向をきちんと把握し、売買物件を捜していれば、問い合わせは来るのです。

このネット社会です。
確かに、過去の取引を見ても、成約した買主は地縁のある売出物件のご近所であることは事実です！

本当に！

見事なまでに売出物件のご近所です！
ですが、この場合、売主側不動産業者の場所、所在地が問題なのではありません。

売り方や販売促進上の問題のほうがはるかに大きいのです！
売主の近所や地元の業者だからと言って、「お客がいるんでしょ」と言うのは勘違いです。

本当にいる業者は最初から連れてきますから・・・・

不動産売買で売主にとって良い不動産業者とは？何か・・・

●売主にとって、売却の目的によって、どの選択肢によってどのような価格になるかをきちんと説明してくれる。
●市場価格、査定価格の説明が客観的で理解できる。
●販売方法や販促活動が目に見えて分かりやすい。
●買主探索後の契約や引渡しに関してアドバイスしてくれる。

仕事である以上、仲介手数料は大事です。
でも、仲介手数料ありきでなく、不動産売買・物件売却のお手伝いの結果に仲介手数料があるという考えを持っている。


この原則が、不動産売買や売却相談時に出て来ない不動産業者は、よくよく検討すべきでしょう。
最低限、この程度しっかりとやってくれる不動産業者を選ぶべきでしょう！

最後まで、あなたの味方をし、あなたの立場を理解した上での調整を図ってくれる不動産業者に依頼するのが良いと思います。